부동산 취득세 가이드 — 6·9억 구간 세율과 다주택 중과
집이나 토지를 살 때 내는 취득세를 6억·9억 가격 구간별 세율, 다주택·법인 중과, 농어촌특별세·지방교육세까지 2026년 기준 지방세법 조항과 예시로 정리했습니다.
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핵심 요약
주택 취득세는 6억원 이하 1%, 9억원 초과 3%이고 6~9억은 가격에 비례해 보간되어 7억 5천만원은 2%입니다. 조정대상지역 2주택은 8%, 3주택 이상은 12%로 중과되며, 토지·상가는 일률 4%입니다. 여기에 농어촌특별세 0.2%와 지방교육세가 더해집니다.
부동산을 살 때 가장 먼저 마주하는 세금이 취득세입니다. 같은 집이라도 가격대와 보유 주택 수에 따라 세율이 1%에서 12%까지 벌어지기 때문에, 계약 전에 세율을 정확히 아는 것이 중요합니다. 이 글에서는 2026년 기준 취득세율을 지방세법 조항과 함께 정리하고, 부동산 취득세 계산기로 본인 거래의 총비용을 확인하는 법을 안내합니다.
취득세란 무엇인가
취득세는 부동산·차량 등 자산을 새로 취득할 때 그 취득가를 기준으로 한 번 내는 지방세입니다(지방세법 제11조). 부동산을 살 때는 취득세 본세에 더해 농어촌특별세와 지방교육세가 함께 부과되므로, 실제 납부액은 본세보다 조금 더 큽니다.
총부담 = 취득세 + 농어촌특별세 + 지방교육세
세율을 결정하는 변수는 크게 세 가지입니다. 부동산 종류(주택 vs 토지·상가), 주택이라면 취득가 구간, 그리고 보유 주택 수와 지역입니다.
주택 취득세율 — 6억·9억 구간
주택은 가격에 따라 세율이 달라집니다(지방세법 제11조).
| 취득가 구간 | 취득세율 |
|---|---|
| 6억원 이하 | 1% |
| 6억 ~ 9억원 | 1% ~ 3% (가격 비례 보간) |
| 9억원 초과 | 3% |
6억에서 9억 사이는 단순히 평균이 아니라 가격에 비례해 매끄럽게 오릅니다. 적용 식은 다음과 같습니다.
세율 = (취득가 × 2 ÷ 3억 − 3) ÷ 100 (취득가 단위: 억원)
이 식에 따르면 6억은 1%, 7억 5,000만원은 정확히 2%, 9억은 3%가 됩니다. 9억원 직전과 직후는 세율 차이가 크므로, 9억 경계에 걸친 거래는 세율을 반드시 확인해야 합니다.
다주택·법인 중과
투기 억제를 위해 주택 수가 많거나 조정대상지역인 경우 세율이 크게 올라갑니다(지방세법 제13조의2).
| 구분 | 조정대상지역 | 비조정지역 |
|---|---|---|
| 1주택 (또는 비조정 2주택) | 가격 구간별 1~3% | 가격 구간별 1~3% |
| 2주택 | 8% | 1~3% |
| 3주택 이상 | 12% | 8% |
조정대상지역에서 두 번째 집을 사면 곧바로 8%, 세 번째부터는 12%가 적용됩니다. 1주택 구간 세율(1~3%)과 비교하면 수 배에 달하는 부담이므로, 취득 시점에 본인이 몇 주택자인지 정확히 따지는 것이 절세의 출발점입니다. 법인이 주택을 취득하는 경우에도 중과가 적용됩니다.
토지·상가 등 비주거용
주택이 아닌 토지·상가 등 비주거용 부동산은 가격이나 보유 수와 무관하게 **일률 4%**가 적용됩니다(지방세법 제11조). 주택의 가격 구간·중과 규정이 적용되지 않으므로 계산이 단순합니다.
함께 붙는 부속세 — 농특세·지방교육세
취득세 본세 외에 두 가지가 더해집니다.
- 농어촌특별세: 거래가의 0.2%(농어촌특별세법 제5조)
- 지방교육세: 취득세액에 연동(지방세법 제151조). 본 계산기는 취득세의 약 10%로 단순화했으나, 실제로는 세율 구간에 따라 0.1~0.4% 범위에서 결정됩니다.
실제 계산 예시
조정대상지역이 아닌 곳에서 7억 5,000만원짜리 주택을 1주택자가 취득하는 경우를 보겠습니다. 가격이 6~9억 구간이므로 보간 세율 2%가 적용됩니다.
| 항목 | 계산 | 금액 |
|---|---|---|
| 취득세 | 750,000,000 × 2% | 15,000,000원 |
| 농어촌특별세 | 750,000,000 × 0.2% | 1,500,000원 |
| 지방교육세 | 15,000,000 × 10% | 1,500,000원 |
| 총부담 | 18,000,000원 |
같은 7억 5,000만원 주택이라도 조정대상지역에서 2주택째로 취득했다면 세율이 8%로 뛰어 취득세만 6,000만원에 이릅니다. 주택 수와 지역이 부담을 결정적으로 가른다는 점을 알 수 있습니다. 정확한 금액은 부동산 취득세 계산기에 본인 조건을 넣어 확인하세요.
무엇을 점검해야 하나
- 취득가 구간 — 6억·9억 경계에서 세율이 달라진다.
- 주택 수·지역 — 조정대상지역 다주택은 8~12% 중과.
- 부동산 종류 — 토지·상가는 일률 4%.
- 부속세 — 농특세 0.2%와 지방교육세가 본세에 더해진다.
참고 한계
본 가이드와 계산기는 참고용입니다. 인지세·중개수수료·법무비·등기비 등은 별도이며 포함되지 않고, 생애최초 주택 구입 감면도 요건 검토가 필요해 반영하지 않았습니다. 지방교육세는 0.1~0.4% 구간을 약 10%로 단순화했습니다. 집을 판 뒤 내는 세금은 양도소득세 계산기에서, 보유 중 내는 세금은 종합부동산세 계산기에서 확인할 수 있습니다.
자주 묻는 질문
- 취득세는 집값의 몇 퍼센트인가요?
- 주택은 가격에 따라 다릅니다. 6억원 이하는 1%, 9억원 초과는 3%이며, 6억에서 9억 사이는 1%에서 3%로 매끄럽게 올라갑니다. 예를 들어 7억 5,000만원짜리 주택은 정확히 2%가 적용됩니다. 토지나 상가 같은 비주거용은 가격과 무관하게 4%입니다.
- 6억에서 9억 사이 주택의 세율은 어떻게 정해지나요?
- 구간 안에서 가격에 비례해 보간됩니다. 적용 식은 가격(억원 단위)에 2를 곱해 3억으로 나눈 뒤 3을 빼고 100으로 나누는 방식으로, 6억에서 1%, 7억 5,000만원에서 2%, 9억에서 3%가 됩니다. 가격이 조금만 올라도 세율이 함께 오르므로 9억 근처 거래는 세율 차이를 꼭 확인해야 합니다.
- 집을 여러 채 사면 취득세가 얼마나 늘어나나요?
- 조정대상지역에서 2주택째는 8%, 3주택 이상은 12%가 적용됩니다. 비조정지역은 3주택 이상부터 8%가 적용됩니다. 1주택 가격 구간 세율이 1~3%인 점을 감안하면 다주택 중과는 매우 큰 부담이므로 취득 전 주택 수를 정확히 따져야 합니다.
- 취득세 외에 함께 내는 세금은 무엇인가요?
- 취득세에 농어촌특별세와 지방교육세가 함께 부과됩니다. 농어촌특별세는 거래가의 0.2%이고, 지방교육세는 취득세액에 연동됩니다. 본 계산기는 지방교육세를 취득세의 약 10%로 단순화했으나 실제로는 세율 구간에 따라 0.1~0.4% 범위에서 달라집니다.
- 취득세 계산에 빠지는 비용이 있나요?
- 네. 인지세, 중개수수료, 법무사 보수, 등기 비용 등은 취득세와 별개로 발생하며 본 계산기에 포함되지 않습니다. 또한 생애최초 주택 구입 감면 같은 혜택은 요건이 까다로워 별도 검토가 필요하므로, 실제 납부액은 거래 전 관할 지자체나 세무대리인을 통해 확인하는 것이 좋습니다.
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본 가이드는 일반적인 세법 해석에 기반한 정보 제공용이며, 법적·세무 자문이 아닙니다. 실제 신고·납부는 개별 사정에 따라 달라질 수 있으므로 반드시 세무 전문가와 상담하시기 바랍니다. 계산 근거는 계산 방법론, 한계는 면책 조항 을 참고하세요. 계산 로직은 GitHub 에 공개되어 누구나 검증할 수 있습니다.